Materia	Carrera	Plan	Año	Periodo
Derecho Privado IV-Derechos Reales	MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO	11/15	2021	2° cuatrim.DESF

Docente	Función	Cargo	Dedicación
CALVO, MARIA GABRIELA	Prof. Responsable	P.Adj Semi	20 Hs
BERTRES, MARIA DEL VALLE	Auxiliar de Práctico	A.1ra Simp	10 Hs
RODRIGUEZ, NATALIA ALEJANDRA	Auxiliar de Práctico	A.1ra Semi	20 Hs

La materia aborda el estudio teórico – práctico, normativo, doctrinario y jurisprudencial de la Teoría General de los Derechos Reales, la Teoría de la Posesión y de la Tenencia y los Derechos Reales en particular vigentes en nuestro ordenamiento jurídico. Esta asignatura interviene en la comprensión del fenómeno jurídico y social de la propiedad, de las relaciones que se establecen entre las personas y el mundo de los objetos, tanto en su faz jurídica objetiva como subjetiva, indagando también el fenómeno publicitario y defensivo de estos derechos.

• Elaborar y comprender analíticamente un concepto de Derechos Reales y su pertinencia y significancia en el ordenamiento
jurídico nacional.
• Distinguir y analizar la teoría general de los derechos reales y el funcionamiento de los derechos reales en particular.
• Comparar y concluir acerca del rol del orden público y de la autonomía de la voluntad en esta disciplina.
• Descubrir la importancia que revisten las distintas instituciones jurídicas reales en el desarrollo del tráfico jurídico y
económico de nuestra sociedad.
• Analizar la dinámica propia del fenómeno jurídico y en particular las demandas de renovación y adaptación al interior de los
temas centrales de la asignatura.

VI. Contenidos curriculares


Teoría General de los Derechos Reales
Unidad. I Derechos Reales
-Concepto analítico de Derecho Real. Elementos y caracteres. Comparación con los Derechos Personales.
-Creación de los Derechos Reales. Numerus Clausus. Enumeración y clasificación.
-El objeto de los Derechos Reales. Diversos supuestos.
-Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad.
-Teoría del Título y del Modo en los Derechos Reales. Inscripción registral- Diferencia entre régimen de Inmuebles y Automotor- Principio de Convalidación. Regla y excepciones.

Unidad II. Teoría de la Posesión y la Tenencia
-Diversas relaciones de poder entre las personas y las cosas.
-Posesión: Concepto legal. Elementos. Clasificación de la posesión. Efectos. Sujetos. Objeto. Modos de adquirir la posesión. Accesión de posesiones. Conservación y pérdida. Posibilidades.
-Tenencia: Concepto. Tipos. Diferencia con la posesión.

Derechos Reales en Particular:
a) Derechos Reales sobre Cosa Propia

Unidad III. Dominio
-Nociones de propiedad y dominio. Concepto legal de dominio. Diferencias con otros derechos reales.
- Dominio: Caracteres. Clases. Facultades materiales y jurídicas del titular dominial. Extensión.
Modos de adquirir el dominio. Clasificación y desarrollo. -Extinción y pérdida.
- Límites al dominio. Naturaleza y caracteres. Fuentes civil y administrativa. Restricciones fundadas en razones de orden público y restricciones fundadas en las relaciones de vecindad.
- Prescripción adquisitiva o usucapión. Concepto. Tipos. Caracteres. Requisitos. Efectos.
- Régimen de protección de la vivienda

Unidad IV. Condominio
-Concepto legal. Caracteres. Tipos de condominio. Regla. Constitución del condominio: diversas formas. Clasificación.
-Condominio sin indivisión forzosa: Facultades y obligaciones de los condóminos sobre sus partes indivisas y sobre la cosa común. Administración del condominio.
-Modos de extinción del condominio. Supuesto especial de la partición. Procedencia. Caracteres.
Efectos.
-Condominio con indivisión forzosa: Supuestos. Indivisión temporaria y perdurable.
Caso especial del condominio de muros, cercos y fosos. Medianería. Supuestos urbanos y rurales. Derechos y obligaciones derivados de la medianería.

Unidad V. Propiedad horizontal
-Disposiciones Generales. Concepto. Constitución.
-Objeto del derecho. Partes comunes y privativas. Posibilidad de conversión.
-Consorcio de propietarios.
-Facultades y Obligaciones de los propietarios. Supuesto especial de las expensas.
-Reglamento de Propiedad Horizontal. Contenido. Cláusulas reglamentarias y estatutarias. Modificación.
-Asambleas. Tipos. Quórum y mayorías. El supuesto especial de la asamblea judicial.
-El administrador. Designación y remoción. Derechos y obligaciones.
-Consejo de Propietarios. Atribuciones.

Unidad VI. Conjuntos inmobiliarios
-Concepto. Características. Marco legal. Cosas y partes comunes y privativas.
-Facultades y obligaciones del propietario. Gastos y contribuciones.
-Limitaciones y restricciones reglamentarias. Cesión y transmisión de la unidad.
- Previsiones reglamentarias especiales.

Unidad VII. Tiempo compartido
-Concepto. Afectación y legitimación. Inscripción. Bienes
-Instrumento de afectación. Inscripción. Efectos.
-Emprendedor, usuario, administrador. Deberes.
-Extinción
-Consideraciones especiales.

Unidad VIII. Cementerios privados
-Concepto. Afectación.
-Reglamento de administración y uso. Registros.
-Facultades y deberes del titular del derecho de sepultura. Dirección y administración.
-Consideraciones especiales.

Unidad IX. Superficie
-Concepto y modalidades. Emplazamiento y plazos.
-Legitimación y adquisición.
-Superficiario y propietario. Facultades y obligaciones.
-Extinción y efectos. Supuesto de destrucción.
-Disposiciones especiales.

b) Derechos reales sobre cosa ajena:


Unidad X. Usufructo- Uso y habitación
- Concepto, Caracteres y objetos de cada uno de estos Derechos real.
- Constitución. Modos. Modalidades.
- Clasificación
- Derechos y obligaciones de las partes
- Extinción. Efectos.

Unidad XI. Servidumbre
-Concepto. Objeto. Caracteres.
-Clasificación de las servidumbres.
-Legitimación y modalidades.
-Derechos y obligaciones del titular dominante y del titular sirviente.
-Extinción. Efectos.

c) Derechos Reales de Garantía:


Unidad XII. Disposiciones comunes y especiales.
-Caracteres. Tipos.
-Extensión en cuanto al objeto y en cuanto al crédito. Subrogación real.
-Facultades del constituyente. Inoponibilidad.
-Propietario no deudor. Responsabilidad. Ejecución. Subrogación.
-Efectos de la subasta y cancelación del gravamen.

Unidad XIII. Hipoteca
-Concepto. Legitimación. Forma. Inscripción.
-Hipoteca de parte indivisa.
-Determinación del objeto.
-Ejecución.

Unidad XIV. Anticresis y Prenda
- Anticresis:
-Concepto y caracteres y Objeto de cada uno de estos derechos reales
- Derechos y deberes de las partes
- Clasificación
- Extinción

La asignatura se desarrollará a través de clases teóricas y prácticas para llevar adelante los aspectos dinámicos de la materia. El objetivo central de las primeras es dar a conocer la estructura jurídica misma del objeto de estudio y el funcionamiento teórico de cada institución. Por lo extenso de la materia que se dicta conforme el plan de estudio en modalidad cuatrimestral la cátedra prioriza el dictado de los temas fundamentales para entender la materia en los aspectos relacionados al desarrollo del egresado de Martillero Y Corredor público con el compromiso del alumno de profundizar y aprehender la totalidad y generalidad de cada unidad conceptual. Las segundas se desarrollarán con la resolución por parte de los alumnos de trabajos prácticos de modo de traspolar la teoría a casos de gestión habitual dentro de lo que sería una eventual práctica profesional del alumno. El trabajo práctico es inescindible al desarrollo de la asignatura durante su dictado, a tal punto que el cumplimiento y desarrollo de los mismos es considerado una pauta de evaluación.

La condición de alumno regular se adquiere reuniendo los siguientes requisitos:
1) Asistencia al 75 % de las clases teórico-prácticas con presentación del 80% de aprobación de los trabajos prácticos.
2) Aprobación de un parcial, o de su recuperatorio, o del recuperatorio extraordinario.
3) Aprobación de un (1) trabajo práctico final evaluatorio o de su recuperatorio.

Regularidad: La regularidad se obtiene con sesenta puntos como mínimo en cada parcial o práctico evaluatorio o su recuperación.

Examen final alumno regular: La modalidad de examen final podrá ser oral o escrita, según determine el tribunal examinador.

Examen final alumno libre: El alumno libre deberá rendir un examen práctico escrito de carácter eliminatorio que podrá versar sobre cualquier tema comprendido en el programa de la asignatura.

La aprobación del práctico evaluatorio habilitará a pasar a la instancia de evaluación oral. Ambos exámenes se tomarán en la misma fecha

[1] A.- Bibliografía obligatoria:
[2] Código Civil y Comercial de la Nación Comentado / Gustavo Caramelo; Sebastián Picasso; Marisa Herrera. - 1a ed. – CABA- Infojus, 2015. Tomo V Libro Cuarto Artículos 1882 a 2276 págs. 1 a 37 disponible en
[3] http://www.saij.gob.ar/docs-f/codigo-comentado/CCyC_Nacion_Comentado_Tomo_V.pdf
[4] MARIANI DE VIDAL, Marina , ABELLA, Adriana “Derechos reales en el Código Civil y Comercial” 1era ed. Ed. Zavalía 2016, Tomos I y II

[1] Código Civil y Comercial de la Nación comentado Gustavo Caramelo; Sebastián Picasso; Marisa Herrera. - 1a ed. – CABA, Infojus, 2015. Tomo I Título Preliminar y Libro Primero Artículos 1 a 400 págs. 5 a 43 disponible en
[2] http://www.saij.gob.ar/docs-f/codigo-comentado/CCyC_Comentado_Tomo_.pdf
[3] CAUSSE, Jorge R, CAZAYOUS, Marta E, DILLON, Gregorio A, PAPAÑO Javier, “Manual de derechos reales” 1era ed. Ed. Astrea 2017 disponible en Astrea digital
[4] KIPER Claudio, Manual de derechos reales- Código Civil y Comercial de la Nación. Ley 26.994 2° edic actualizada y ampliada 2018 Ed. Rubinzal Culzoni disponible en Biblioteca de la cátedra

El objetivo de la materia consiste en transmitir a los alumnos la estructura de los derechos reales, su estructura en especial los derechos reales que se ejercen sobre cosa propia o parcialmente propia y los de garantía por su vinculación con la legislación inmobiliaria. El reconocimiento de los derechos reales en particular con sus normas propias

Teoría General de los Derechos Reales
Unidad. I Derechos Reales
Unidad II. Teoría de la Posesión y la Tenencia
Derechos Reales en Particular:
a) Derechos Reales sobre Cosa Propia
Unidad III. Dominio
Unidad IV. Condominio
Unidad V. Propiedad horizontal
Unidad VI. Conjuntos inmobiliarios
Unidad VII. Tiempo compartido
Unidad VIII. Cementerios privados
Unidad IX. Superficie
b) Derechos reales sobre cosa ajena:
Unidad X. Usufructo- Uso y habitacion
Unidad XI. Servidumbre
c) Derechos Reales de Garantía:
Unidad XII. Disposiciones comunes y especiales.
Unidad XIII. Hipoteca
Unidad XIV. Anticresis y Prenda

Los imprevistos surgidos durante el cursado de la materia serán resueltos por la cátedra priorizando el cumplimiento de las unidades temáticas consignadas en el resumen del programa. Atento el dictado con modalidad mixta previsto para el dictado de clases en la primera mitad del año calendario 2022 sujeto a las condiciones sanitarias, contagios en aula y/o aislamiento del equipo docente la asignatura se dictará con clases presenciales y material (clases on line sincrónicas y asincrónicas, videos, prácticos, artículos de lectura) en plataforma MOODLE material de lectura, parcial y trabajos prácticos y trabajo final individual como sus recuperatorios.