Ministerio de Cultura y Educación Universidad Nacional de San Luis Facultad de Ciencias Económicas, Jurídicas y Sociales Departamento: Ciencias Jurídicas y Políticas Área: Derecho Privado y de la Convergencia |
I - Oferta Académica | ||||||||||||||||||||
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II - Equipo Docente | ||||||||||||
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III - Características del Curso | |||||||||||||||||||||||||||||||
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IV - Fundamentación |
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La materia aborda el estudio teórico – práctico, normativo, doctrinario y jurisprudencial de la Teoría General de los Derechos Reales, la Teoría de la Posesión y de la Tenencia y los Derechos Reales en particular vigentes en nuestro ordenamiento jurídico. Esta asignatura interviene en la comprensión del fenómeno jurídico y social de la propiedad, de las relaciones que se establecen entre las personas y el mundo de los objetos, tanto en su faz jurídica objetiva como subjetiva, indagando también el fenómeno publicitario y defensivo de estos derechos. Se investiga el impacto y la importancia para el tráfico jurídico y económico al interior de nuestras comunidades de las instituciones patrimoniales de contenido real.
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V - Objetivos / Resultados de Aprendizaje |
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A) OBJETIVOS CONCEPTUALES
Nos proponemos que el alumno logre: • Elaborar y comprender analíticamente un concepto de Derechos Reales y su pertinencia y significancia en el ordenamiento jurídico nacional. • Distinguir y analizar la teoría general de los derechos reales y el funcionamiento de los derechos reales en particular. • Comparar y concluir acerca del rol del orden público y de la autonomía de la voluntad en esta disciplina. • Descubrir la importancia que revisten las distintas instituciones jurídicas reales en el desarrollo del tráfico jurídico y económico de nuestra sociedad • Analizar la dinámica propia del fenómeno jurídico y en particular las demandas de renovación y adaptación al interior de los temas centrales de la asignatura. • Comprender y valorar el aporte doctrinario y jurisprudencial para el desarrollo y la evolución de los derechos reales. • Ponderar la regulación de sistemas jurídicos comparados en nuestra disciplina. B) OBJETIVOS ACTITUDINALES • Incentivar que el alumno se involucre con una actitud crítica y fundada en el proceso de enseñanza aprendizaje. • Coadyuvar a la construcción de un análisis comprometido y con vocación social del Derecho en general y de los derechos reales en particular. • Proponer la construcción dinámica de un contrato pedagógico que implique un compromiso de trabajo áulico y domiciliario. |
VI - Contenidos |
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Unidad I
Teoría General de los Derechos Reales -Ubicación de los Derechos Reales en una clasificación de los derechos subjetivos. -Concepto analítico de Derecho Real. Elementos y caracteres. Comparación con los Derechos Personales. -Institutos de naturaleza jurídica controvertida. -Creación de los Derechos Reales. Numerus Clausus. Enumeración y clasificación de los Derechos Reales vigentes. Derechos Reales no autorizados por el Código Civil. -El objeto de los Derechos Reales. Diversos supuestos. -Teoría del Título y del Modo en los Derechos Reales. Principio de Convalidación. Regla y excepciones. -Publicidad de los Derechos Reales. -El debate sobre la cuestión de las obligaciones reales. Unidad II Teoría de la Posesión y la Tenencia -Diversas relaciones de poder entre las personas y las cosas. -Posesión. Concepto legal. Elementos y naturaleza jurídica. Teorías. Exclusividad de la posesión y coposesión. -Clasificación de la posesión. Efectos. -Sujeto de la posesión. Objeto de la posesión. -Modos de adquirir la posesión. Unilaterales y bilaterales. Accesión de posesiones. -Adquisición de la posesión por sí y por medio de representantes. -Conservación y pérdida de la posesión. Posibilidades. -Tenencia. Concepto. Tipos. -Defensa de la posesión y de la tenencia. Fundamentos. Defensa privada o extrajudicial. Acciones posesorias. Principios comunes. Legitimados activos y pasivos. Tipos de acciones. Objeto de las acciones. La acción de obra nueva y la acción de daño temido. -Relaciones entre el juicio posesorio y el juicio petitorio. Unidad III Derechos Reales en Particular Derechos Reales sobre Cosa Propia A) DOMINIO -Nociones de propiedad y dominio. Concepto legal de dominio. Caracteres del dominio. Clases de dominio. Caso especial del dominio fiduciario. Facultades materiales y jurídicas del titular dominial. Extensión del dominio. -Modos de adquirir el dominio. Clasificación y desarrollo. Régimen dominial de las cosas muebles no registrables. -Prescripción adquisitiva o usucapión. Concepto. Tipos. Caracteres. Requisitos. Efectos. -Restricciones y límites al dominio. Naturaleza y caracteres. Fuentes civil y administrativa. Restricciones fundadas en razones de orden público y restricciones fundadas en las relaciones de vecindad. -Extinción y pérdida del dominio -Expropiación por causa de utilidad pública. Fundamentos. Requisitos. Efectos. B) CONDOMINIO -Concepto legal. Caracteres. Tipos de condominio. Regla. -Constitución del condominio: diversas formas. -Condominio sin indivisión forzosa. Facultades y obligaciones de los condóminos sobre sus partes indivisas y sobre la cosa común. -Administración del condominio. -Condominio con indivisión forzosa. Indivisión voluntaria y legal. Caso especial del condominio de muros, cercos y fosos. Medianería. Supuestos urbanos y rurales. Derechos y obligaciones derivados de la medianería. -El condominio por confusión de límites. La acción de deslinde. -Modos de extinción del condominio. Supuesto especial de la partición. Procedencia. Caracteres. Efectos. C) PROPIEDAD HORIZONTAL -Concepto. Régimen de la ley 13.512 y su decreto reglamentario. -Objeto del derecho. Partes comunes y privativas. Posibilidad de conversión. -Adquisición de la propiedad horizontal. El estado de propiedad horizontal. -Reglamento de Copropiedad y Administración. Naturaleza jurídica. Cláusulas reglamentarias y estatutarias. Posibilidad de reformas. -Consorcio de propietarios. Naturaleza jurídica. Derechos y obligaciones de los propietarios sobre las partes comunes y privativas. Supuesto especial de las expensas. -Asambleas. Tipos. Quórum y mayorías. El supuesto especial de la asamblea judicial. -El administrador. Designación, funciones, remoción. -Extinción del régimen. Casos. -Breve referencia al régimen de la Prehorizontalidad. Régimen legal. D) SUPERFICIE FORESTAL -Régimen legal. Concepto. Objeto. Caracteres. Facultades y obligaciones de los sujetos involucrados. Extinción. Unidad IV Derechos Reales de Disfrute sobre Cosa Ajena A) USUFRUCTO -Concepto y caracteres. Constitución y tipos de usufructo. Objeto -Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce del objeto. -Derechos y obligaciones del usufructuario. Derechos y obligaciones del nudo propietario. -Vías de extinción del usufructo. Supuesto especial del cuasiusufructo. B) USO y HABITACIÓN -Concepto de uso y de habitación. Caracteres y diferencias. -Derechos y obligaciones del usuario y del habitador. -Supuestos de extinción. -Habitación del cónyuge supérstite. Concepto, caracteres, requisitos. Efectos. Pérdida del beneficio. Debates actuales. C) SERVIDUMBRE -Concepto. Objeto. Caracteres. -Clasificación de las servidumbres. -Constitución y adquisición de servidumbres. Supuestos de la servidumbre por destino del padre de familia y de la servidumbre que revive. -Derechos y obligaciones del titular del fundo dominante y del titular del predio sirviente. -Tipicidad y atipicidad de las servidumbres. Somera referencia a las servidumbres en particular. -Extinción de la servidumbre. Supuestos. Unidad V Derechos Reales de Garantía A) HIPOTECA -Garantías reales y personales. Distinción. Ventajas e importancia de las seguridades reales. Antecedentes históricos -Hipoteca. Concepto legal. Crítica e integración. -Caracteres de la hipoteca: Esenciales y Naturales. Análisis de cada uno. -Objeto de la hipoteca. Exclusiones. -Constitución de la hipoteca. Condiciones de fondo y de forma. Cláusulas de estilo. -Publicidad de la hipoteca. Sistema del Código Civil. Aportes de la ley 17711 y de la ley 20089. -Efectos de la hipoteca entre las partes. Límites al derecho del deudor. Análisis de las previsiones legales al respecto. Derechos del acreedor hipotecario. -Efectos de la hipoteca con relación a terceros. Tercero poseedor y tercero adquirente. -La cuestión de los rangos en la hipoteca. Rango de avance. Reserva de rango. Permuta, concurrencia y posposición de rangos. -Extinción de la hipoteca. Causas directas o propias y causas indirectas o por vía de consecuencia. Supuestos especiales. -Cancelación de la hipoteca. Formas y casos diversos. -Ejecución judicial y extrajudicial de la hipoteca. B) PRENDA -Concepto y caracteres naturales y esenciales. Objeto. Caso especial de los créditos como objeto de la prenda. -Diferencias entre la prenda con y sin desplazamiento. -Constitución de la prenda. Caracteres del contrato. -Derechos y deberes del acreedor prendario. Derecho de retención. -Supuesto especial de la prenda tácita. -Extinción de la prenda. -Prenda con registro. Prenda de automotores. Caracteres. C) ANTICRESIS -Concepto y caracteres. Objeto. Constitución. Privilegio. -Anticresis tácita. Extinción de la garantía. Unidad VI Tutela de los Derechos Reales A) ACCIONES REALES -Protección de los Derechos Reales. Fundamentos. Clases de acciones reales. Concepto, caracteres y ámbito de aplicación de cada una. -Acción Reivindicatoria. Concepto legal. Objeto de la acción. Legitimados activos. Supuestos especiales. Legitimados pasivos. Supuestos especiales. -Reivindicación de cosas muebles. Régimen especial de las cosas muebles no registrables. -Prueba en la reivindicación. Caso especial del Estado. -Acción Negatoria. Concepto. Procedencia. Efectos. -Acción Confesoria. Concepto. Procedencia. Efectos. B) PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES -Importancia del tema. Intereses que protege. Régimen del Código Civil de Vélez Sarsfield. Modificaciones introducidas por la ley 17711. Publicidad posesoria y publicidad registral. Referencia comparativa. -Los registros inmobiliarios. Tipos. Antecedentes. La ley 17801. -Principios registrales inmobiliarios. Enumeración y análisis del régimen legal. -Certificados e informes. Concepto y diferencias. Bloqueo registral. -Registros mobiliarios. Supuesto especial del Registro Automotor. Unidad VII Cuestiones actuales en la materia real. -Las llamadas nuevas formas de dominio o multipropiedad. Cementerios Privados. Clubes de Campo o Barrios Privados. Tiempo Compartido. -Las llamadas Hipotecas Abiertas. -Protección de la vivienda familiar. Especial referencia al Bien de Familia. Situación actual. -Panorama del Proyecto de Código Civil y Comercial unificado en materia de Derechos Reales. |
VII - Plan de Trabajos Prácticos |
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La asignatura se dictará de manera teórico-práctica. Los trabajos prácticos se realizarán en el marco de la clase y/o domiciliariamente según los objetivos y necesidades de cada caso. Se emplearán modalidades diversas que posibiliten alcanzar los objetivos de la asignatura: resolución de casos, análisis de jurisprudencia, lecturas dirigidas, etc.
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VIII - Regimen de Aprobación |
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La condición de alumno regular se adquiere reuniendo los siguientes requisitos:
1) Asistencia al 80 % de las clases teórico-prácticas. 2) Aprobación de un parcial, o de su recuperatorio. Las diversas instancias evaluativas serán escritas u orales según disposición de la Cátedra., atendiendo a las circunstancias. 3) Aprobación de un (1) práctico evaluatorio domiciliario. REGULARIDAD La regularidad se obtiene con sesenta puntos como mínimo en cada examen parcial, o recuperatorio y en el práctico evaluatorio. EXAMEN FINAL ALUMNO REGULAR La modalidad de examen final podrá ser oral o escrita, según determine el tribunal examinador. ALUMNOS LIBRES El alumno libre deberá rendir un examen previo teórico práctico escrito u oral de carácter eliminatorio que podrá versar sobre cualquier tema comprendido en el programa de la asignatura. La aprobación del práctico evaluatorio habilitará a pasar a la instancia de evaluación final. |
IX - Bibliografía Básica |
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[1] -Mariani de Vidal, Marina, Derechos Reales – Tomos I, II y III- Ed. Zavalía, Buenos Aires, 2004
[2] -Areán, Beatriz, Derechos Reales – Tomos I y II – Ed. Hammurabi, Buenos Aires, 2003. [3] -Papaño, Ricardo; Kiper, Claudio; Dillon, Gregorio; Causse, Jorge, Derechos Reales – Tomos I y II – Ed. Astrea, Buenos Aires, 2004. [4] -Clerc, Carlos, Derechos Reales e Intelectuales, Ed. Hammurabi, Buenos Aires, 2007. |
X - Bibliografia Complementaria |
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[1] -Allende, Guillermo, Panorama de Derechos Reales, Ed. La Ley, Buenos Aires, 1967.
[2] -Musto, Néstor, Derechos Reales, Ed. Astea, Buenos Aires, 2000. [3] -Borda, Guillermo, Tratado de Derecho civil – Derechos Reales, Ed. A. Perrot, Buenos Aires, 1975 [4] -Salvat, Raymundo, Tratado de Derecho Civil Argentino – Derechos Reales, Tipográfica Editora Argentina, Buenos Aires, 1969. |
XI - Resumen de Objetivos |
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XII - Resumen del Programa |
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XIII - Imprevistos |
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XIV - Otros |
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